豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口(特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么kǒu)流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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